Ejerskifteforsikring
Spørgsmål og svar
Vi har gjort os umage med at svare klart på det, de fleste spørger om – så du ikke køber katten i sækken.
Om forsikringen
Det vigtigste
Skjulte fejl og mangler ved huset, som allerede fandtes ved købet, men som ikke stod i tilstandsrapporten eller elrapporten.
Nye skader, som først opstår, efter du har overtaget huset. Almindeligt slid og ælde – fx et tag, der blot er gammelt og ikke kan forventes at holde længere. Og forhold, der var beskrevet i tilstandsrapporten eller elrapporten.
Forsikringen skal være købt og betalt, inden du overtager nøglerne til huset.
Dækningen starter den dag, du får nøglerne til dit nye hjem.
Standarddækningen er 5 år fra overtagelsesdatoen. Nogle steder kan man vælge 10 år, men hos Helle tilbyder vi 5-årige forsikringer, fordi tvivlen om, hvornår en fejl er opstået, vokser med tiden.
Den samlede erstatning kan ikke overstige husets kontante købspris minus den offentlige grundværdi, da forsikringen begyndte. Den kan dog altid udgøre mindst den offentlige ejendomsværdi minus grundværdien.
Nej, det er gratis at anmelde. Der er selvrisiko pr. godkendt skade – se beløbet under Dækning.
Oftest betaler du som køber. Sælger betaler halvdelen af prisen på det billigste tilbud for standarddækningen – det ordner mægleren som regel i refusionsopgørelsen.
Hvorfor sådan?
Det, vi ikke tilbyder – og hvorfor
Fordi vi oplever, at langt de fleste skader bliver anmeldt inden for de første fem år. Når forsikringen nærmer sig udløb, kan du forlænge den med yderligere fem år efter en ny gennemgang af huset. Skriv til info@helleforsikring.dk, hvis du vil vide mere.
Det kan komme på sigt. Lige nu er vores fokus ikke på boliger i den helt dyre ende, hvor sælgeransvarsforsikringen giver mest mening – jo højere ejendomsværdi, jo større kan det mulige erstatningsansvar blive.
Fordi det er et andet produkt. Hvis efterspørgslen er der, og vi kan lave noget fair og relevant til lejlighedskøbere, kan det komme senere.
Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. blev fremsat i 1995 og trådte i kraft 1. januar 1996. Formålet var at give boligkøbere en rimelig og tidssvarende beskyttelse. Loven indførte tilstandsrapporten og tilbuddet om Ejerskifteforsikring – og har siden begrænset mange lange og dyre retssager mellem købere og sælgere.
Når sælger tilbyder køber en Ejerskifteforsikring, slipper sælger for sit 10-årige ansvar for husets tilstand.
Produktet er defineret ved lov. Justitsminister Peter Hummelgaard sagde i Folketinget den 31. januar 2024, at det er et problem, hvis mange boligkøbere har svært ved at forstå, hvad Ejerskifteforsikringen dækker. Derfor forklarer vi det så enkelt, vi kan.
